室內裝修許可 – 裝修工程管理

建築物室內裝修管理辦法

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為什麼要辦理室內裝修許可申請?

由於社會經濟快速成長與變遷,都市建築及居住環境伴隨轉型,人口大量集中都市,商業活動日趨頻繁,商家為維護商機,乃以耀眼的室內裝修為手段,吸引顧客消費。鑑於以往室內裝修業者良莠不齊,尤其對建築法規及安全防災觀念認知不足,屢有破壞建築物結構安全及消防設備之情事,而滋生災害,乃有建築物室內裝修管理辦法之公佈,與建築物室內裝修人員訓練之實施,對室內裝修行為與相關業者建立制度,進行輔導與管理。 譬如說你隔壁鄰居裝修用了不防火的材料,電源容量配線規範沒有考慮周全,使用過量的電器用品,想必你應該很擔心有一天你會成了池魚之殃。

室內裝修許可
室內裝修施工的許可證樣本

什麼樣的房屋應辦理室內裝修申請

領有使用執照之供公眾使用建築物,及經內政部認定有必要之非供公眾使用建築物,其室內裝修應辦理申請許可。所謂供公眾使用建築物,除一般直覺認定供公眾出入的建築物如戲院、商場、餐廳、醫院、銀行、旅館……外,還包括面積兩百平方公尺以上的補習班,及總樓層數6層以上的集合住宅(公寓)其中有任一樓層辦理裝修工程時,均應申請裝修審查許可。 非供公眾使用之建築物包括:

  • 固定通信業者設置之集線室(基地台)。
  • 資訊休閒服務場所(網咖)。
  • 集合住宅及辦公廳,除建築物之地面層至最上層均屬同一權利主體所有者以外,其任一戶有增設廁所或浴室、增設2間以上之居室造成分間牆之變更者

* 例如5層樓以下的集合住宅原本不需要申請室內裝修施工許可,但有上面2項增加或變更,則需要申請,除非整棟都是你家。
** 透天厝不需要申請室內裝修施工許可。

室內裝修許可
天花板裝修需要申請室內室內裝修施工許可

什麼叫做室內裝修?

室內裝修,指除壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地氈等之黏貼及擺設外之下列行為: 

一、固著於建築物構造體之天花板裝修。
二、內部牆面裝修。
三、高度超過地板面以上一點二公尺固定之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏裝修。 
四、分間牆變更。

* 例如6樓以上公寓只有油漆、換裝木地板及安裝窗簾,均都不屬於裝修行為,因此也不需要申請室內室內裝修施工許可。

要如何辦理申請室內裝修?

室內裝修申請分為室內裝修圖說審核,及室內裝修竣工查驗兩個階段辦理。需委託具有專業設計技術人員之開業建築師或室內裝修業,辦理裝修圖說審核,及委託具有專業施工技術人員之營造業或室內裝修業,辦理裝修竣工查驗,合格者可領取室內裝修合格證。

有否專責機構可供市民諮詢室內裝修相關問題?

市民如對室內裝修管理及申請有疑問者,可致電下列機構查詢:

任意施作室內裝修或不申請,或委託之專業技術人員不認真負責,將會有何種處罰?

如有所述行為,依建築法五十九之一條規定,可處建築物所有權人、使用人或室內裝修業者新台幣六萬以上,三十萬以下罰鍰,並得勒令其停止業務,必要時並得撤銷其登記,其為公司組織者,通知主管機關撤銷其登記。室內裝修業者經勒令停止業務,不遵守規定從而繼續執業者,處一年以下有期徒刑、拘役或並科新台幣三十萬元以下罰金,其為公司組織者,處罰其負責人或行為人。 

住公寓大樓,坪數不大者,仍需辦理室內裝修申請,是否有便民措施?

申請室內裝修之建築物,其申請範圍用途為住宅或申請樓層之樓地板面積符合下列規定之一,且在裝修範圍內以一小時以上防火時效之防火牆、防火門窗區劃分隔,其未變更防火避難設施、消防安全設備、防火區劃及主要構造者,得檢附經依法登記開業之建築師室內裝修業專業設計技術人員簽章負責之室內裝修圖說向當地主管建築機關或審查機構申報施工,經主管建築機關核給期限後,准予進行施工。工程完竣後,檢附申請書、建築物權利證明文件及經營造業專任工程人員室內裝修業專業施工技術人員竣工查驗合格簽章負責之檢查表,向當地主管建築機關或審查機構申請審查許可,經審核其申請文件齊全後,發給室內裝修合格證明:

  • 十層以下樓層及地下室各層,室內裝修之樓地板面積在三百平方公尺以下者。
  • 十一層以上樓層,室內裝修之樓地板面積在一百平方公尺以下者。

簡易室內裝修適用條件

  1. 申請範圍建物用途為住宅。
  2. 非住宅建築物:
    • 10層以下:室內裝修之樓地板面積在300m²以下者。
    • 11層以上:室內裝修之樓地板面積在100m²以下者。
  3. 裝修範圍內以⼀⼩時以上防火時效之防火牆、防火門窗區劃分隔。
室內裝修許可
適用簡易室內裝修

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